Банковская азбука. Ипотечное кредитование

Ипотека - это залог недвижимого имущества. Ипотека
может использоваться как при приобретении жилья
(квартиры, жилого дома, жилых помещений и т.д.) в
кредит, так и по иным кредитам.

Ипотечный кредит оформляется как одним договором, так и двумя договорами (кредитным договором
и договором об ипотеке).
По договору, который регулирует выдачу ипотечного кредита, банк является кредитором, а заемщик —
должником.

Основными обязанностями должника являются возврат банку ипотечного кредита в срок, предусмотренный договором, а также уплата банку процентов за пользование деньгами.
Ипотека обеспечивает выполнение данных обязательств полностью или частично (например, когда стоимость жилья меньше суммы кредита или договором определена часть кредита, обеспечиваемая ипотекой).
Кредитный договор может предусматривать предоставление дополнительного обеспечения помимо жилья (например, когда заложенное жилье еще не достроено).
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

 

ВАЖНО! Заемщик до заключения ипотечного до- говора обязан уведомить банк обо всех уже име- ющихся (действующих) договорах залога этого жилья.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает, помимо исполнения основных обязательств по кредиту (возврат кредита и уплата процентов за пользование им), также уплату причитающихся банку - залогодержателю: сумм убытков и/или неустойки (штрафа, пени), судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией.

На что следует обратить внимание заемщику, решившему получить ипотечный кредит 

ИПОТЕКА — это всерьез и надолго. 

Ипотечный кредит, как правило, выдается в значительных суммах и на длительный срок, поэтому к выбору такого банковского продукта необходимо отнестись с высокой степенью ответственности, тщательно изучить все условия предоставления кредита (в том числе сопутствующие расходы: оценку рыночной стоимости закладываемого жилья, страхование, оплату государственных пошлин и др.) и оценить свои возможности по его возврату. 

При выборе ипотечной программы следует обратить
внимание на следующее:

• какой суммой первоначального взноса располагаете;
• какая сумма кредита нужна;
• сколько готовы ежемесячно платить по кредиту (соотношение платеж/доход);
• на какой максимальный срок готовы взять кредит;
• какой способ погашения кредита удобнее – аннуитетный или дифференцированный

До подписания договора необходимо обратить внимание на полную стоимость кредита, размещенную
в квадратной рамке в правом верхнем углу первой страницы кредитного договора. Полная стоимость кредита позволяет сравнить банковские продукты, предоставляемые разными банками, и выбрать для себя оптимальный.

Подробную информацию по ипотечному кредитованию можно получить, обратившись в кредитные организации, предлагающие ипотечные кредиты, а также к партнерам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), реализующего государственную политику по повышению доступности жилья (адрес в сети Интернет — www.
ahml.ru, перечень партнеров размещен в разделе сайта «Заемщикам/Где получить кредит»). Сред- ства на ипотеку предоставляют помимо банков и другие финансовые посредники по договору займа, условия которого аналогичны условиям кредитного договора. 

Полный текст можно прочитать и скачать по ссылке Банковская азбука «Ипотечное кредитование»

---